Immobilier: ce qui change au 1er février 2023
Immobilier: ce qui change le 1er février 2023
Nouveau taux d'usure mensualisé
Le taux d'usure est le taux maximal auquel les banques ont le droit de prêter, ici en l'occurrence pour un achat immobilier. Ce taux prend à la fois en compte le taux nominal du crédit immobilier mais aussi le taux de l'assurance-emprunteur ainsi que les frais de dossier.
Ce taux d'usure était jusque-là calculé une fois par trimestre, à partir des taux moyens constatés au cours des 3 derniers mois augmentés d'un tiers. Le problème, c'est que les taux d'intérêt pour les crédits (qui eux sont ajustés chaque mois voire parfois chaque semaine) remontent trop rapidement par rapport à ce taux d'usure. Les banques préféraient donc fermer le robinet du crédit plutôt que de perdre de l'argent.
C'est pourquoi, à partir du 1er février, Bercy et la Banque de France ont décidé d'actualiser le taux d'usure tous les mois. Et ce pour une durée de 6 mois. Et pour ce premier taux d'usure "nouvelle formule", le taux maximal pour des prêts de 20 ans et plus est fixé à 3,79% à compter du 1er février. Pour les prêts de moins de 10 ans, le taux d'usure est fixé à 3,53%, pour ceux entre 10 ans et moins de 20 ans à 3,71%.
Augmentation des plafonds pour MaPrimeRénov'
À partir du 1er février 2023, les plafonds de travaux finançables avec MaPrimeRénov' Sérénité seront revalorisés de 30.000 à 35.000 euros pour mieux accompagner les ménages les plus modestes dans leurs projets de rénovation globale. Les forfaits "rénovations globales" pour les ménages aux ressources intermédiaires sont relevés de 7000 euros à 10.000 euros, et ceux des ménages supérieurs passent de 3500 euros à 5000 euros.
Coup de pouce pour les copropriétés
Le plafond de MaPrimeRénov' Copropriété, qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique des parties communes de l'immeuble, passe de 15.000 euros à 25.000 euros. Les aides individuelles pour les foyers très modestes passent de 1500 euros à 3000 euros et celles des foyers modestes de 750 euros et 1500 euros.
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