quels sont les changements possibles au niveau du taux d'endettement en 2022 ?
Qu’est ce que le taux d’endettement ?
Le taux d’endettement correspond à la fraction des revenus nets mensuels que l’emprunteur peut consacrer au remboursement d’un crédit.
C’est un chiffre déterminant pour les banques car il leur permet de vérifier si l’emprunteur peut faire face au remboursement de son crédit.
Le calcul du taux d’endettement intervient dans le cadre de l’étude de faisabilité de toute demande de prêt immobilier. C’est un premier indicateur important que les banques peuvent ensuite affiner.
quels sont les changements possibles au niveau des taux en 2022 ?
Entre janvier et août 2022, les taux de crédit immobilier pratiqués par les banques ont connu une hausse significative. Celle-ci fait suite à une longue période au cours de laquelle les taux avaient atteint des niveaux historiquement bas. Pour les candidats à l’emprunt, les conséquences de cette hausse se font déjà ressentir et inquiètent.
A quoi faut-il donc s’attendre pour les prochains mois ? Les taux de crédit immobilier repartiront-ils à la baisse avant la fin 2022 ?
De nouvelles normes et réglementations
Avant tout, il est important de savoir que depuis le 1er janvier 2022, dans ses dernières recommandations, le HCSF porte le plafond du taux d’endettement des emprunteurs à 35 %, toute assurance incluse et allonge la durée d’endettement à 27 ans.
Il est possible d’emprunter avec un taux d’endettement acceptable supérieur à 33% dans la limite des recommandations du HCSF, mais cela dépend de l’appréciation de l’organisme de crédit. Ce dernier va notamment vérifier d’autres paramètres :
- si le reste à vivre est suffisant ;
- le montant de l’apport personnel (plus il est important, moins vous aurez à emprunter)
- votre âge et votre situation professionnelle ;
- la bonne gestion de vos comptes
- votre épargne disponible…
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